Definizione di valore di mercato
“Importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo una adeguata attività di marketing da entrambe le parti”
Stima sintetica del valore di mercato
Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito
La determinazione del valore di un bene immobiliare, sia ai fini della vendita che della locazione, necessita dell’apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali da parte di qualificati operatori.
Al riguardo il “Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard” edito da Tecnoborsa costituisce il punto di riferimento univoco e largamente condiviso al quale si rimanda per tutti gli aspetti scientifici e procedurali.
Principali coefficienti di merito
| Stato locativo | Contratto | Coefficiente di merito |
| Abitazioni libere | 100% | |
| Abitazioni locate a canone libero | con durata quadriennale | -20% |
| Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi | -5% |
| Piano | Con Ascensore | Senza Ascensore |
| Seminterrato | -25% | -25% |
| Piano terra o rialzato | – 10% (-20% senza giardino) | – 10% (-20% senza giardino) |
| Piano 1° | -10% | -10% |
| Piano 2° | -3% | – 15% |
| Piano 3° | 0% | -20% |
| Piano superiori | + 5% | -30% |
| Ultimo piano | +10% | -30% |
| Attico | + 20% | – 20% |
| Stato di conservazione | Coefficiente di merito |
| Da ristrutturare | -10% |
| Buono stato | 0% |
| Ristrutturato | +5% |
| Finemente ristrutturato | +10% |
| Nuova costruzione | +10% |
| Luminosità | Note | Coefficiente di merito |
| Molto luminoso | Soleggiatura diretta presente intero arco del giorno | +10% |
| Luminoso | Soleggiatura diretta presente in buona parte della giorno | +5% |
| Mediamente Luminoso | Soleggiatura diretta presente solo in parte della giorno | 0% |
| Poco luminoso | Soleggiatura diretta presente per poco tempo del giorno o assente | – 5% |
| Esposizione e vista | Coefficiente di merito |
| Esterna panoramica | +10% |
| Esterna | +5% |
| Mista | 0% |
| Interna | – 5% |
| Completamente interna | -10% |
| Edificio | Ottimo stato | Normale | scadente |
| 1 – 20 anni | 0% | 0% | -5% |
| 20 – 40 anni | +5% | 0% | -10% |
| Oltre 40 anni | +10% | 0% | -15% |
| Riscaldamento | Coefficiente di merito |
| Autonomo | +5% |
| Centralizzato | 0% |
| Centralizzato con contabilizzatore | +2% |
| Assente | -5% |
Fonte: https://www.borsinoimmobiliare.it/guide/1619/Come-calcolare-il-valore-delle-Abitazioni